Стоимость вторичного жилья догонит цены на новостройки
Ценовая конкуренция между вторичным и первичным жильем обострится из-за отмены массовой льготной ипотеки, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
"Мы привыкли рассматривать вторичный рынок как рынок старого жилья, а в том же Екатеринбурге доля современного жилья в структуре выше, чем в хрущёвках и брежневках. Вторичный рынок сегодня очень разнообразный, широкий. И в условиях выравнивания ипотечных ставок, очевидно, что сейчас будет скорее обостряться конкуренция между сегментами", - отметил Хорьков на аналитической дискуссии "Развилки рынка недвижимости" в рамках XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.
По его словам, если в последние годы в России наблюдалось перераспределение покупателей с рынка вторичной недвижимости в пользу новостроек, то сейчас стоит ждать отката.
При этом объем предложения вторичного жилья очень маленький. К примеру, количество нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга составляет порядка 53 тыс. штук, на вторичном - менее 8 тыс.
Уже сейчас намечается тенденция роста цен на вторичку, добавил заместитель коммерческого директора "Синары-Девелопмент" Александр Щепкин.
"Я думаю, что в какой-то период времени, пока у нас глобальная неопределенность рынка, и первичка, и вторичка будут развиваться параллельно. Я прогнозирую, что постепенно, с падением ключевой ставки, все-таки вторичка начнет догонять первичный рынок по уровню цены, ну и, соответственно, восстанавливаться", - сказал он.
Вице-президент по контролю, аналитике и управленческой отчетности девелоперской компании "Прогресс" Владимир Святый считает, что снижение цен на жилье в следующем году будет номинальным. Он не исключает, что застройщики могут снизить качество возводимого жилья или объем предложения.
"Снижение цены произойдет за счет того, что просто темпы ее роста будут ниже инфляции. Это единственное, что можно констатировать как снижение цены, но не прямое", - отметил Святый.
Исходя из этого, считает эксперт, в будущем дома и продуктовые решения станут проще.
Вместе с тем, директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе полагает, что застройщикам невыгодно снижать номинальную цену. По его словам, все крупнейшие компании, которые заинтересованы в сохранении оборота с 1 июня, выбрали позицию не предоставлять скидки, а дождаться субсидированной ипотеки, потому что "продает ставка и первоначальный взнос, а не прямая скидка".
"В распространенность рассрочки, когда застройщик будет на себя принимать роль банка в смысле проведения скоринга я как в безопасный инструмент не очень сильно верю, это скорее элемент дополнительный", - сказал Лобжанидзе.
Текущие рыночные ставки по ипотеке заградительные, недвижимость по новым ценам будут покупать только те люди, которые никогда не зависели от ипотеки, а это говорит о существенном сокращении оборотов продаж, добавил директор аналитической платформы bnMAP.pro.
Кроме того, спросом будут пользоваться апартаменты, но это та ниша, по словам Лобжанидзе, не имеет тренда к увеличению объемов.
"А все остальное будет происходить только на фоне ожиданий о снижении ключевой ставки и вслед за этим снижения рыночных ставок по ипотеке, без которых не произойдет никакого роста продаж", - резюмировал эксперт.
Об альтернативе покупки недвижимости – аренде квартир - упомянул директор по продажам федеральных проектов девелоперской компании "Самолет" Максим Зорин.
"Аренда квартир стремительно растет и продолжит расти. Платеж по ипотеке высокий, аренда сильно меньше. Это тот фактор, с которым нам всем, скорее всего, придется жить, работать в ближайшие полгода-год точно. То есть какие-то программы rent-to-own, когда снимаешь квартиру с проживанием и последующим выкупом, я думаю, это то, что вслед за трейд-ином, который в целом мы все научились делать, будет одним из неизбежных драйверов рынка девелопера", - добавил Зорин.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.